Ogenerat partisk studie om studentboende

I början på februari kunde man läsa i de största dagstidningarna att Linköping är Sveriges näst dyraste studentstad. Framför allt stack hyresnivåerna för studentbostäder ut och låg i nivå med de i Stockholm. Bakom rubrikerna låg Svensk Fastighetsförmedlings Studentbostadsindex, som även visade att det var betydligt billigare att som student bo i bostadsrätt än i hyresrätt. Men den bild som Svensk Fastighetsförmedling målar upp stämmer dåligt med verkligheten.

Svensk Fastighetsförmedling hänvisade till de stora studentbostadsbolagen som källa för sina jämförelsetal. Dagen efter att indexet släppts svarade dock Studentbostadsföretagen med en redovisning som tydligt klargjorde att deras hyresnivåer ligger under de som Svensk Fastighetsförmedling redovisat; i vissa fall betydligt under.

Eftersom Studentbostadsföretagen rimligen har tillgång till korrekt information gällande sina egna hyresnivåer torde diskussionen därmed vara avslutad. (För säkerhets skull kontrollräknade vi hyresnivåerna i Linköping utifrån de förutsättningar som Svensk Fastighetsförmedling presenterat, och kom fram till samma resultat som Studentbostadsföretagen.) Att Svensk Fastighetsförmedling står bakom så diametralt felaktiga siffror är i sig anmärkningsvärt men det finns även andra frågetecken i Svensk Fastighetsförmedlings Studentbostadsindex som förtjänar att tittas närmare på.

Förutom skillnaderna i hyresnivåer mellan Studentbostadsföretagen och Svensk Fastighetsförmedling är det mycket egendomligt att Svensk Fastighetsförmedling har använt utgångspriserna för bostadsrätter i sina jämförelser. Priserna kommer från Mäklarstatistik och är säkert riktiga i sig. Däremot kan man fråga sig vad som ligger bakom valet. Borde inte slutpriserna, de faktiska kostnaderna som köpet innebar, vara en bättre jämförelsegrund? Om utgångspriser och slutpriser inte skiljer sig kan man lika gärna använda slutpriserna och om de skiljer sig är det minst sagt fel att använda någonting annat. Slutpriserna utgör viktig data för Svensk Fastighetsförmedlings verksamhet, så jag har svårt att tro att de inte skulle gå att få tag på.

Utspelet ligger väl i tiden, med tanke på hur mycket som skrivits om studenternas bostadssituation det senaste året. Svensk Fastighetsförmedling lyckas i närmast vartannat stycke sticka in hur praktiskt, billigt och på alla sätt fördelaktigt det är att som student äga sin bostad. Att jämförelsen är okritisk och ogenerat partisk är i sig inte konstigt: Svensk Fastighetsförmedling vill naturligtvis marknadsföra sin tjänst, särskilt när försäljningen av bostadsrätter går allt trögare. Samtidigt är det nu mer än någonsin viktigt att studenter får korrekt och komplett information; bostadsläget är komplicerat ändå utan att privata aktörer gör reklam för sina tjänster under sken av officiellt klingande begrepp som “kartlägga” och “bostadsindex”.

Att stora dagstidningar sedan okritiskt publicerar pressmeddelanden som vore de väl granskad forskning gör läget än mer allvarligt eftersom det öppnar upp för olika aktörers kapitalisering på studenters bostadssituation. En välgjord och välgrundad kostnadsstudie som jämför olika boendealternativ hade varit ett intressant och välkommet inlägg i debatten. Vi behöver alla typer av studier som breddar studenters beslutsunderlag och även underlättar för fastighetsägare att bestämma vilka typer av bostäder de ska bygga. Vad vi inte behöver är fler som direkt eller indirekt skaffar sig fördelar genom den trista situation som råder på studentbostadsmarknaden just nu.

Vill du veta mer, läs Svensk Fastighetsförmedlings Studentbostadsindex här, Studentbostadsföretagen svar här och KOMBOs egen analys här, eller kontakta oss på bostad@karservice.se. 

Joanna Rutkowska, Fastighetschef

Annika Samuelsson, Boendeombud

Kårservice Östergötland AB

2012-02-13